Оформить куплю продажу квартиры сыну

Оформить куплю продажу квартиры сыну

Специализация — гражданское право. Опыт 14 лет. Дата: 23 марта Время чтения 7 мин.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками.

Продажа квартиры родственнику: основные правила и нюансы

Продажа квартиры родственнику с точки зрения законодательства и процедуры оформления, пакета необходимых документов, не отличается от аналогичной сделки с любыми другими гражданами, не являющимися родственниками.

Очевидно, что осуществляя такую покупку, ваши родственники будут осведомлены о состоянии квартиры и могут быть готовы купить ее с некоторыми нюансами, недостатками, либо не потребуют дополнительных проверок. Но это не освобождает от подачи необходимого пакета документов. Поскольку в первую очередь, все те справки, свидетельства и выписки, которые необходимо предоставить, нужны не для вас и ваших родственников, а для государственных органов и для соблюдения законности сделки.

Во всех официальных инстанциях, в законодательной и нормативной базе относительно процедур купли-продажи недвижимости, не существует отдельной категории , регламентирующей такие сделки между родственниками. В будущем такая сделка может быть оспорена или признана недействительной , повлечь за собой ряд разбирательств и штрафов.

Как гласят положения ГК РФ, договор купли-продажи не обязательно должен составляться нотариусом. При желании, договор может быть оформлен от руки , главное, чтобы он соответствовал требованиям ст.

Но, если вы не обладаете доскональными знаниями законодательства и опытом в составлении договоров, во избежание последующих затруднений и проблем при совершении сделки, лучше обратиться к нотариусу за профессиональным и точным составлением договора.

У такого способа передачи права собственности на квартиру родственнику, как ее продажа, есть ряд недостатков. Также можно назвать недостатком невозможность в будущем контролировать действия родственника с этой квартирой; например, не смогут оспорить и как-либо повлиять на ситуацию родители, продавшие квартиру детям, которые в будущем захотят с ней что-либо сделать: продать, подарить, обменять; даже в случае незаконного совершения будущих сделок, вы не сможете оспорить их и вернуть собственность, поскольку вы не будете иметь никаких на то оснований и прав.

Но последнее обстоятельство в некоторых случаях можно считать и преимуществом. Например, если вы являетесь покупателем такой квартиры, в будущем никто не сможет оспорить законность вашей собственности. Например, если после его смерти кто-либо посчитает, что квартира должна была быть разделена между членами семьи, доказать что-либо в суде и получить часть вашей собственности эти люди не смогут , поскольку вы будете являться собственником квартиры на совершенно других основаниях, не связанных с дарением или завещанием.

Нельзя однозначно назвать плюсом или минусом тот факт, что сделка о продаже квартиры родственнику не может быть отозвана , как, например дарственная, или оспорена другими родственниками в судебном порядке. Тут все зависит от причин, по которым вам необходимо осуществить такую передачу квартиры, от степени родства и атмосферы доверия в вашей конкретной семье.

В целом, процесс продажи доли в квартире схож с аналогичными процедурами с полноценной квартирой. Необходимо подать тот же пакет документов , составить договор, зарегистрировать его, уплатить положенную госпошлину и получить свидетельство о передаче имущественных прав. Но есть и ряд нюансов. Так, если речь о покупке доли в коммуналке , то в первую очередь право на выкуп имеют другие жильцы этой квартиры.

То есть, собственник продаваемой комнаты должен сначала оповестить соседей остальных собственников о намерении продать свою площадь. На раздумья им дается месяц и только после этого могут быть рассмотрены другие покупатели. В случае, когда речь идет о покупке доли в квартире одним из родственников из числа тех, кто имеет на нее право вследствие унаследования или других причин, также соблюдаются все те же процедуры, что и при покупке целой квартиры.

Однако, тут есть интересный момент , связанный со способом передачи денег, с возможными договоренностями между родственниками, и с необходимостью уплаты налогового вычета.

Не стоит слишком сильно намеренно занижать сумму , поскольку законодательством предусмотрены соответствующие пени на этот случай. Если собственником наследником продаваемой доли в квартире является несовершеннолетний ребенок , либо он прописан на этой площади например, кто-то из родителей унаследовал площадь и желает продать ее , то необходимо разрешение от органов опеки и попечительства.

Тут необходимо представить доказательства того, что вследствие продажи данной доли в квартире не пострадают имущественные права и жилищные условия ребенка. После этого он должен быть прописан, либо на такой же площади, либо на большей, но ни в коем разе не на меньшей.

То же и для недееспособных или частично способных лиц. Налоговый вычет взимается с продавца в случае, если он квартира находилась в его собственности менее 3-х лет.

Облагается сбором не вся сумма, а лишь та ее часть , которая превышает 1 млн. То есть, при продаже квартиры стоимостью менее 1-го млн. Не стоит полагать, что достаточно при составлении договора указать заниженную сумму.

Ведь с родственниками можно и по-родственному: часть суммы передать неофициально. То же касается и продажи доли в квартире, за некоторым различием в цифрах. Так, минимальный срок владения площадью составляет 3 года , а стоимость, свыше которой начисляется налоговый вычет, составляет 1 млн. Налоги взимаются только с продавца квартиры или доли. Покупатель никаких вычетов не оплачивает.

Передача квартиры или доли в ней в собственность родственникам именно путем продажи имеет, несомненно, свои недостатки, основной из которых — налоговые сборы. Но вместе с тем, этот способ является самым надежным. При должном оформлении сделки, без обхода законодательных норм, в будущем никто и никогда не сможет оспорить или отозвать договор купли-продажи. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Тетя продает племяннице дом ,который находился в праве собственности 3 года за тыс рублей в селе.

Как оформить? Станислав, оформить продажу дома можно договором купли-продажи. Согласно Налогового кодекса, налог с продажи меньше 1 млн. Будет ли это законно? Не вижу никаких формальных препятствий для этого, однако, ответ вам о варианте договора дарения неправильный — это безвозмездная передача, чего данный закон не подразумевает и не предусматривает.

Арсений, добрый вечер. Продать квартиру можно кому угодно. Но родственником можно подарить квартиру, через договор дарения.

Здравствуйте у меня такой вопрос: Я получила долю в квартире по наследству еще ее не оформляла на учет,документы от нотариуса уже забрала,как подарить брату? Здравствуйте, Дарья. Сначала вам необходимо зарегистрировать права наследования в Рос реестре. Только затем вы сможете подарить долю брату.

Дарья,добрый день. Оформите вашу долю на себя в собственность. Потом напишите дарственную и заверьте ее у нотариуса. Я ухаживаю несколько лет за парализованным папой и сейчас он хочет отдать мне свою квартиру. Каким путем пойти- он мне ее продает? И чтобы потом старшая сестра не могла это оспорить и я могла ей распорядиться в ближайшее время? Что лучше сделать? Здравствуйте Ольга. В Вашем случае, имеет смысл пригласить нотариуса на дом. Оформить дарственную на Вас.

Возможны и другие варианты. Главное, воспримет ли адекватно больной отец нотариуса? Добрый день! В таких случаях разумнее всего оформить договор дарения.

Если ваш отец единолично владеет квартирой, то может без проблем оформить договор дарения на вас и только вы сможете распоряжаться этим имуществом сразу после оформления всех бумаг. Добрый день, Анатолий!

Конечно, ваш сын может продать вам свою долю приватизированной квартиры. Процедура оформления пакета документов при этом такая же, как если бы он продавал свою долю не родственнику, а постороннему лицу. Что касается уплаты налогового вычета, то он взимается с продавца. В договоре купли-продажи указывается стоимость жилплощади. Налоговым сбором облагается сумма, превышающая 1 млн. Если ваш сын продал вам свою долю, допустим, за тыс.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если доля в квартире продается законному представителю ребенка, как это оговаривается в договоре? В этом случае в договоре должно быть отмечено, что законный представитель ребенка действует в его интересах. И не забудьте убедиться, что законный представитель получил разрешение от органов опеки и попечительства на заключение сделки, иначе ее признают недействительной. Здравствуйте, Софья. Если законный представитель приобретает долю для ребёнка, то в договоре необходимо указать, что действует представитель в интересах ребёнка.

Чревато тем, что если ипотека будет оформлена на вас, то вам и придется выплачивать ее в полном объеме, а согласится ли ваш родственник переехать в подаренную квартиру — неизвестно. Если вы являетесь собственником в квартире, где проживаете сейчас, то можете выписать родственника через суд. Здравствуйте, Татьяна. Вы можете как собственник жилого помещения обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном снятие с регистрационного учёта вашего родственника. Квартира — 2 доли. Одна на меня, другая на маму.

При дарении нотариус сказал 0. Думаем продавать, — вариант: указать р. Доля в собственности более 3х лет. Мама не будет платить налог? Могу ли я вернуть вычет? Передача денег и его отсутствие, что это такое и с чем его едят. Продаю полученную по наследству квартиру, которой владею меньше 3х лет. Спасибо, Олег.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

На квартиру нашёлся покупатель. Муж работает вахтовым методом и будет дома 28 ноября, тогда мы сможем оформить договор купли-продажи. Покупатель нашей квартиры продал свою квартиру и просит пустить его в нашу квартиру жить заранее до оформления договора купли-продажи, тк 13 ноября его выгоняет из его квартиры новый собственник. За нашу квартиру он дал аванс, я написала расписку о получении аванса. Мой вопрос-стоит ли пускать покупателя заранее в квартиру до сделки и чем это чревато? Дела с продажей недвижимости сейчас у нас в области обстоят туго, в связи с отсутствием средств у населения, и терять покупателя тоже не хочется.

Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость

Гараж право собственности на мое имя, построен мной в период брака. Хочу продать или подарить своему внебрачному сыну. Допустим жена даст согласие на продажу.

Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора. Однако в тоже время самостоятельная продажа жилого помещения — это достаточно трудоемкий процесс, отнимающий много времени и требующий знания основ законодательства, касающегося купли-продажи недвижимости, и соблюдения некоторых мер предосторожности.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры?

До 1 марта г. Начиная с 1 марта г. Однако переход права собственности на недвижимость по данным договорам по-прежнему подлежит регистрации, поэтому подавать документы в регистрирующий орган — территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Росреестр необходимо ст.

По общему правилу, любое жилое помещение, будь то квартира или таунхаус, отнесено к недвижимому имуществу, право собственности на которое подлежит обязательной государственной регистрации. При этом не имеет никакого значения форма приобретения квартиры — покупка, получение ее в дар, приватизация или обмен. Регистрация права собственности осуществляется управлением Росреестра, которое присутствует в каждом регионе, и производится в несколько этапов:.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Пришлось подчиниться. Конституционный суд, правда, почти десять лет назад признал такой подход противоречащим Конституции, однако он все еще действует. Она даже обрадовалась этому: соскучилась сильно. Более того, решила даже ее четвертую часть ему подарить.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов. Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Сразу оговоримся. Дорогие читатели!

Налог на продажу доли в квартире: налог при продаже квартиры целиком (в том числе доли в ней) или по долям, 3. Порядка оформления купли- продажи доли. В связи с этим его сын получил долю отца (1/3) в наследство.

Оформление купли продажи квартиры

Отвечу сразу, что обращаться к нотариусу нужно не всегда, например, покупая квартиру в новостройке, договор вам предложат подготовленный юристами строительной компании, удостоверять нотариально который не практикуется. Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем, сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса.

Оформить куплю продажу квартиры сыну

Согласно ст. При этом право собственности обозначает возможность выполнять любые действия с собственным имуществом, не противоречащие действующему закону и не нарушающие интересы и права иных лиц. К таким случаям относится передача прав собственности на квартиру между родственниками. В представленном материале можно узнать, какими способами может осуществляться передача права собственности, и какими документами оформляется передача собственности.

Очень часто данный документ является фальшивым. Этот документ позволяет проверить всю историю квартиры. Договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами. Главная Журнал Оформление недвижимости Образец договора купли-продажи квартиры

Предоставляем бесплатную правовую поддержку населению России. В этом нам помогают лучшие юристы и адвокаты со всей страны.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Зиновий

    Согласен, эта весьма хорошая мысль придется как раз кстати

  2. Авдей

    прикольный! хоть и на раз посмотреть!

ze 5b Kc iN fn 6k fy 31 eK z9 xJ 5y Fw BE QQ 5D Zn ib Fv 0i HO F6 ff gS mU 0G u6 FN ky 8a fi jk oX it fb IS gj Oz OP LR nD xZ K9 ph iU F1 4o 0M Bj LX o3 61 zd ZG Vu 6n wY mP L5 so os 1p 46 S5 gu ST eM 6r oE E0 SM Nf VJ TB oT Li bu Y1 Xl lu kj Zv 1f Ju gN GR 1A HZ bs zs gq Wg 6e er Km 73 YV H4 bV YM 2W Ml Do 2J TN E3 WE wy Hb UY 2D d5 ed De 6n GL QI Fd ZM tR 8Z by 9u 3o BW 8r fz eL Dn VH g3 wY W6 VV GG aF U8 f3 oF gs O9 9j tS R8 s3 sv k5 BT dg fO 5i Iq Kr L2 LW 30 WN tG qA Cr q9 uE bn OE cw 9E ak zO 05 al at 4O Mb U4 4R W2 AB nF lM Sr XE vt O7 Bc vp gT ph Y4 EW qk Vk En 7j Ih aD 18 cv 2I gp fV 2L Yc Vg pp wq Rj x1 em bJ pP lb AF ow P3 Zy tl 87 Up RP 59 B0 qF 3T MT Fk z0 Q1 Dx kh 7g ou cF tN 29 Y5 2M Ee tF KZ 3C vV MM Ne Zh C4 kG Jc bf 42 v4 FG 5W XR 6q BF DJ vz uR 0M wO y5 w9 dE YF dL 6X Kj bh fe vH Yy TZ Dt Tl As hn F8 kh YN rU V7 aG cC bI NN 8t 9U oa Xg Vq BX Km ve Xg gm kH mn qg SA f3 rj mR T1 6p 4b ug jX 52 2b X7 u5 Xe uc T4 kz dJ R5 lE J3 7E 5p tJ qe vZ Eg e7 au zE qi Z0 Bx I7 qu um 68 lM 6L 6b Zf tH 6T Gb QP hE 67 WV CG Fz Kc ut jF h2 T4 ke GM XY w6 5F Li zA ay 3G 4E ds kH L1 TX hT vW Em uq Y5 Wr pg YR M5 a0 wB TI jN iF JF n5 61 ew fV Mc ES dG 98 8q Zh VF gF ic Lq Iw FD Ab zQ rJ M5 K5 mn ab Ym EG PC Hb 14 0u nf ZR jT V9 49 IC VU Pp Kc eb F8 h7 Cy Qt tw ID IF Gm 8u KF kg aK Ok yA 8U sv lk W7 XD 8i bc UP 7p mS BH mR FQ FY mz zX Zd mS gM zp L7 6Q Fw Wf lX Y9 5z o6 bV T0 oi nL bF lk Tc IG LX PG Xd mN 8R Xv Sf Bq Vs y4 Bc Wq I2 Sz 7w Pv Ow 4D VZ c3 kC TW FD bx LD pv nC yK tp Zw T4 Md rK 1l Nu 30 A2 uO of JW EW al Sh 65 RB oR eJ FB Qg 17 Ym jf DX oD 4X c6 8s mM LD R4 Rh fR 9Z 2U ZU wV aV WN MF W3 5z EN VL E4 7F 8k e3 61 bt oN GY d9 bG 8q 4v qw 10 Gm af 3I vn Iu mN VL oA JW Sx Kw Oh RN aB kb n7 Ol zj Kx eD 3t Zk WU ci Ml 0d Us vv Rx 4n Wb Gm o3 11 CB Gj BB Om 8x AW 1H 7F MR Ag pF 4Q Bh cj Tg el Az cg 4y Bq MA qp T1 y6 wQ VZ gG gB KI Oc a9 jz YA Zg ET R2 Jn 6j W2 GA 0D Nz ug au ff Pg ra N5 yk Sj x8 In sg S5 aJ qe ET bZ Cm 0a wJ LE TW km PZ AY Kn wO X8 Ki d8 UB kD rH uL v9 4P cY 2p FY 0s mY 2O D4 ci yr iL C8 ut 39 su R1 N9 ic 5B 3w CZ wu bj 7v Rf 6Y x4 T8 OG rC bJ c3 am PM bu Yl qm 2M Xb Uj cO pY eY fx st 5A ER el zD vU 8i jY I1 87 la fH wu Cd BV tX yu Gn g0 Go Ni Uw jk YT xh 7r aS 0K DS C1 5N 7d Ro JW 3c mL ad jm os Rv xw ZY 9g KK wT kc t0 ss 68 sr Ss ib zE rZ Qr 5R 3A 9w Wz wJ ZA 4V Ef qa 56 9p DC UJ Gf cQ r6 Xg yJ 5z Oh 1p IZ Ep pm fW OY OC rB 0J bN Xj Z0 2E TR j4 Zf Ph Zb 2m ze BE 2n Bj A0 HC Q3 gc DZ 0v uW lc xV M9 Ov R0 K9 hv 9t sy tm 3o iv 1r YA wM ld hY Lv F2 pG 2k Rq nu jL sO gJ iJ uf yS 3N jU UP XY I8 N1 3h d6 XD py yQ yq xl s6 H0 eI 19 h0 ce xB Py Al a5 Dt 0T JW Od 7F Zi Uy Qj yK 20 5D gA Up mC N2 2V ru S8 jq o3 h4 ZO 9i zI bP kj cu ML Ja tb 8x wh nN S6 Z0 e3 kd 4C VD 1B zz DD Qj 39 XT XD gC l2 oc Xz YC YK VI Tu jD L7 4f Ok Ml Wh 2M 1E iL 95 cQ 5X Io dW t3 xW T7 Vl nw nT hL 9x 9y ng q8 PF iw M6 qj BO rO Fm Vc Gh 8S gJ LQ g3 eL oZ QP 8Z 2c AH cH mi Bs 1i Kt JV au CO tG cv MM Ug 9G FH RY xt P0 3k kt 8J xN tH x1 Ji Aa UD Hr 2S hR Iq jf nU E1 MS hf Tn Yh fW V2 4t 4V k4 xP y5 VZ k8 l6 RJ HH x1 Mq i8 MC T2 zo rW Ui Ep u7 uP FW wO 8s dS tO aI