Цели оценки коммерческой недвижимости

Цели оценки коммерческой недвижимости

Please correct e-mail address. Please correct phone number. Please enter letter, number or punctuation symbols. Заказать оценку. Обратный звонок. Оставьте свои контактные данные.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Коммерческая недвижимость представляет нежилые объекты, эксплуатируемые с целью получения прибыли. Выделяют несколько типов коммерческой недвижимости:.

Оценка коммерческой недвижимости: цели и методы

Коммерческая недвижимость представляет собой особый объект оценки. Уникальность данной недвижимости заключается в ее прямом назначении, а именно получение прибыли. Оценка коммерческой недвижимости — это определение рыночной стоимости объекта на конкретную дату или период.

Под рыночной стоимостью объекта коммерческой недвижимости понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть реализован на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Особое внимание при оценке придается факторам, которые влияют на способность недвижимости приносить доход. К ним можно отнести:. Оценка коммерческой недвижимости происходит при применении трёх основных подходов: затратного, доходного и сравнительного.

Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки. Основная мысль здесь заключается в том, что ни один здравомыслящий человек не станет платить, например, за дом, большую сумму, нежели он бы потратил, решив построить этот дом самостоятельно. Наиболее популярный метод оценки.

Он заключается в расчете стоимости в сравнении с объектами-аналогами. В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку.

Чаще всего определяют рыночную стоимость объекта для следующих целей:. Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская. Обязательным условием является выезд на осмотр. Только так специалист сможет оценить реальное состояние имущества и определить все нюансы, влияющие на стоимость, о которых говорилось ранее.

Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. В зависимости от цели оценки применяет один из методов определения стоимости объекта, но наиболее популярным всё же остается сравнительный подход. Расчеты происходят по специальным формулам с учетом корректирующих коэффициентов, таких как износ здания. Так как речь идет о коммерческой недвижимости, которая предназначена для извлечения прибыли, то оценщик обязательно проводит анализ наиболее эффективного использования объекта.

В результате оценки клиент получает полноценный отчет об оценке стоимости объекта коммерческой недвижимости, который он может использовать для любых целей. Для того, чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом. Главная Оценка Оценка коммерческой недвижимости. Запросить КП. Сенькова Наталья Менеджер по продажам. Оценка коммерческой недвижимости. Запросить КП Среднее время подготовки коммерческого предложения в рабочие дни 30 минут.

Преимущества нашей компании Выполнение отчета об оценке в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности; Большой опыт и высокий уровень квалификации специалистов; Бесплатные консультации; Ваш Персональный менеджер, который всегда на связи; Выезд на объект в любое удобное для вас время включая выходные ; Оперативное выполнение работы. Положительная практика наша практика Как быстро поставить имущество на баланс организации?

Описание Коммерческая недвижимость представляет собой особый объект оценки. Вся коммерческая недвижимость подразделяется на несколько основных типов: офисная недвижимость где размещаются представительства компании торговая где осуществляется продажа различных товаров или услуг покупателям производственно-складская где производятся и, соответственно, хранятся различные виды товаров Что такое оценка коммерческой недвижимости?

К ним можно отнести: Месторасположение Состояние Функциональное назначение и прочее. Как происходит оценка коммерческой недвижимости? Затратный Суть данного подхода заключается в определении стоимости путем определения размера затрат на создание объекта оценки.

Доходный Идея этого метода оценки состоит в расчете, прибыли, которую может принести объект. Сравнительный Наиболее популярный метод оценки. Предварительный этап: В первую очередь заключается договор на оказание услуг по оценке и составляется задание на оценку. Чаще всего определяют рыночную стоимость объекта для следующих целей: Для получения кредита под залог в банке Взнос в уставный капитал предприятия Подготовка к сделке купли-продажи При сдаче объекта в аренду Для привлечения инвестиций Далее оценщику предоставляется документация на объект: правоустанавливающая, техническая и бухгалтерская.

Расчетный этап: Перед расчетами оценщик анализирует состояние рынка недвижимости в данном сегменте и экономики по региону в целом. Что получает клиент? В состав отчета входят: Задание на оценку Сведения о Заказчике Сведения об оценщике: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика Описание и характеристики объекта оценки Анализ рынка объекта оценки и ценообразующих факторов Анализ наиболее эффективного использования Описание процесса оценки, основных подходов к оценке и расчеты Согласование результатов Фотографии объекта оценки Копии документов на объект оценки: правоустанавливающая и техническая документация.

Необходимые документы Перечень документов, необходимых для полной оценки. Документ, который подтверждает право предъявителя на объект недвижимости. Документ, который содержит информацию о фактическом состоянии объекта недвижимости. Основной документ, удостоверяющий личность гражданина.

Выписка из государственного кадастра недвижимости, которая содержит все сведения об объекте. Обязательные данные, установленные законами или подзаконными актами, которые должны содержаться в документе, чтобы признать его действительным. Пользуется спросом Оценка отдельно стоящих зданий торговых, административных, офисных.

Оценка объектов незавершенного строительства. Оценка арендной платы. Оценка торговой недвижимости. Оценка офиса. Оценка помещения. Оценка склада. Оценка объектов под снос. Основные факторы для оценки коммерческой недвижимости Площадь. Транспортная доступность. Зачем нужна оценка коммерческой недвижимости? Купля-продажа коммерческой недвижимости. При покупке или продаже коммерческой недвижимости оценка ее рыночной стоимости необходима.

Отчет независимого эксперта поможет объективно определить конечную стоимость сделки. Расчет арендной платы. В случае аренды коммерческой недвижимости или ее отдельной части оценка проводится для того, чтобы установить размер арендной платы.

Внесение в уставной капитал, постановка на баланс предприятия. Для того, чтобы коммерческую недвижимость внести в уставной капитал или поставить на баланс предприятия, необходимо определить ее рыночную стоимость. Раздел имущества. При разделе имущества между родственниками или партнерами оценка коммерческой недвижимости необходима для того, чтобы определить долю каждого собственника или размер компенсации, если объект переходит только к одному собственнику.

В том случае, когда под залог коммерческой недвижимости оформляется кредит. Ни один банк не одобрит такую сделку без оценки независимого эксперта. Более того, этот документ может значительно повысить ликвидность вашего залога и повлиять на решение банка.

Страхование коммерческой недвижимости. При страховании коммерческой недвижимости ее оценка необходима для того, чтобы определить сумму страховых взносов и страховых выплат, если произойдет страховой случай. Оптимизация налогообложения. В том случае, когда возникла необходимость проверить, насколько налог, который платиться за коммерческую недвижимость, соответствует ее рыночной стоимости. Или определить размер налога на имущество. Сертификаты и свидетельства для проведения оценки коммерческой недвижимости Достижения Квал.

Наши клиенты Нам доверяют более организаций. С ергей. Хороший результат за разумные деньги. Полезен ли отзыв? А нтон. Прекрасная работа специалистов, быстро и качественно. Приятно было работать с таким специалистами. Огромное спасибо. Е лена.

Работа выполнена Оперативно , профессионально , в срок. С аблев Александр. Много воды. Можно короче. Москвичам про Москву не стоит рассказывать. А в остальном все хорошо. Порекомендрвать вас можно. Я лов Олег. Отчет был подготовлен в короткие сроки, я очень доволен. Читать остальные отзывы. Заказать оценку коммерческой недвижимости Для того, чтобы заказать оценку коммерческой недвижимости, вы можете воспользоваться любым удобным способом. По Viber - OcenkaPravo.

Заказать по email. Заказать через сайт.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


ОЦЕНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка всех видов имущества и профессиональная экспертиза с года. Заключение оценщика о рыночной стоимости коммерческих объектов является востребованной процедурой на рынке оценочных услуг. Ключевой особенностью коммерческих объектов является доход, который они приносят собственникам. Нередко коммерческая недвижимость участвует в сделках купли-продажи, реорганизации, при слиянии и поглощении компаний.

Оценка коммерческой недвижимости: особенности процедуры и необходимые документы

Цели оценки коммерческой недвижимости Независимая оценка коммерческой недвижимости может осуществляться в следующих случаях:. Мы предлагаем оценить производственное помещение с учетом того, что большая часть производственных помещений охватывает отдельно стоящие здания, которые обеспечивают производственные функции предприятия. Оценка производственного помещения нашими специалистами осуществляется, как оценка отдельного объекта имущества, так и в комплексе с имеющимся оборудованием, транспортными средствами, спецтехникой и т. Эксперты нашей компании выполняют оценочные работы с учетом всех специфических факторов, в том числе проведение независимой оценки складского помещения с имеющимся в наличии имуществом, таким как оборудование, транспортные средства, спецтехника и т. Приведенный список документов носит предварительный характер, в зависимости от конкретного случая может быть различен.

За годы существования нежилая недвижимость, как и любая другая, переживает колебания цены. Собственникам, или лицам, заинтересованным в приобретении объекта, необходимо иметь представление о его текущей стоимости. Это пригодится и при купле-продаже, и при кадастровой оценке при налогообложении, при приобретении страховки, получении заёма под залог данного объекта, равно как и при сдаче в аренду. Коммерческая недвижимость, также именуемая нежилой недвижимостью — это актив, способный приносить своему владельцу доход. В зависимости от площади, расположения, функциональности и многих других параметров может изменяться и этот доход. Предприятию, которое владеет или арендует недвижимость, важно чётко понимать, что именно можно получить от помещения. Для этого существует оценка коммерческой недвижимости.

Оценка стоимости коммерческой недвижимости имеет свои особенности.

К коммерческой недвижимости, относятся: гостиницы, офисные помещения, торговые площади, производственные, складские помещения; помещения свободного назначения. В штате нашей компании работают опытные оценщики, состоящие в СРО.

Оценка коммерческой и торговой недвижимости

К коммерческой недвижимости можно отнести: офисный или торговый центр, производственные или складские помещений, здания гостиниц и другие помещения свободного назначения. Наши специалисты имеют большой опыт в области оценки объектов коммерческой недвижимости. Оперативно и качественно мы готовы выполнить:.

У каждого, кто задумывается о реализации своих прав собственника, возникает много вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке коммерческой недвижимости офис, склад, магазин, торговый комплекс или составная часть имущественного комплекса. Стоимость капитала, вложенного в недвижимость, со временем изменяется.

Оценка коммерческой недвижимости. Этапы проведения оценки.

Бурное развитие рыночных отношений в России и последовавший за ними строительный бум рождают проблему квалифицированной и точной оценки стоимости коммерческих помещений. Большое разнообразие такой недвижимости, районов расположения, целей, для которых определяется стоимость, делают процесс одним из наиболее трудоемких и сложных по содержанию. Продажа или покупка объекта недвижимости. Если заказать отчет для данной цели, то в процессе реализации объекта возникнет меньше спорных вопросов между продавцом и покупателем.

Характеристика коммерческой недвижимости как объекта оценки

Коммерческая недвижимость — объект крупных капиталовложений любого предприятия. Даже незначительные ошибки в расчетах при определении его фактической стоимости могут привести к серьезным финансовым потерям. Достоверная и полная оценка офисных помещений, складов и других коммерческих объектов имеет большое значение для успешного ведения хозяйственной деятельности компаний. Стоимость оценки коммерческой недвижимости Коммерческая недвижимость рыночная стоимость, арендная ставка Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Москве, МО До кв. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1. Свидетельство о собственности.

Оценка коммерческой недвижимости - оценочная компания «Росоценка» в Екатеринбурге. Определение цели оценки. Важно понимать, что именно.

Оценка коммерческой и промышленной недвижимости: правила, способы, особенности

Чтобы принимать взвешенные и эффективные бизнес-решения, необходимо оперировать точными данными — в частности, информацией о стоимости имущества. БелОценкаКонсалт проводит независимую оценку коммерческой недвижимости, получая максимально объективный результат и строго соблюдая конфиденциальность. Большинство перечисленных процедур требует оперативности — и наша работа соответствует этим требованиям. Продолжительность работы над конкретным объектом зависит от типа объекта, целей и прочих факторов.

Оценка коммерческой недвижимости

Ваше имя. Ваш вопрос.

Цель любой оценки — определение объективной цены. Поскольку в зависимости от структуры прав на объект, назначения, потенциального дохода и прочих особенностей его стоимость может меняться, следует детальнее рассмотреть нюансы процесса оценки.

Оценка коммерческой недвижимости

Несмотря на то, что сектор коммерческой недвижимости существенно у же, чем жилой, ее оценка — одна из самых востребованных услуг оценочных компаний. Характерной особенностью данного сектора является то, что преобладающей формой сделок в нем является аренда.

Профессиональная оценка жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков, машин, оборудования и бизнеса. Оспаривание кадастровой стоимости.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. asasun74

    Какой хороший топик

  2. worllighchora

    не очень могло быть и лучше

  3. enracostki

    Вы шутите?

  4. enoglimem

    Спасибо большое!

  5. curnighticzo

    Браво, вас посетила отличная мысль

  6. Сусанна

    Автор продолжай в том же духе

  7. capartwork

    Эта версия устарела

  8. Ефим

    Эта великолепная мысль придется как раз кстати