Приобретательная давность на доли в квартире

Приобретательная давность на доли в квартире

А если об этом знал заявитель и владелец оставшейся доли? Будет ли он в таком случае добросовестным владельцем? Ответы можно найти в определении гражданской коллегии Верховного суда. Вторая доля принадлежала приемному отцу брата — он умер в году, однако наследство от него никто не принял. В итоге Лобанова более 15 лет пользовалась всей квартирой: сделала ремонт, платила налоги и коммунальные услуги.



Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Содержание:

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

В силу ст.

Приобретательская давность на квартиру

Сибирский юридический форум. Да 62 Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем Яндекс, Google и т. Уважаемый Станислав Всеволодович, спасибо за внимание, определения действительно интересные.

Уважаемый Станислав Всеволодович, спасибо за судебную практику. Уважаемая Эвелина Вячеславовна, может быть, когда нибудь и в Пленуме будут даны разъяснения. Пока же радует, что здравый смысл еще существует. Уважаемый Станислав Всеволодович, присоединяюсь к благодарностям, анализ полный и полезный. Спасибо за публикацию — с огромным интересом прочитала, полезно и полно.

Хочется отметить, саму манеру изложения материала — чувствуется рука мастера! Наконец-то лёд тронулся. Есть на что ссылаться в подобных делах. Уважаемый Станислав Всеволодович, хороший анализ, достаточно полный. F handshake. Уважаемая Татьяна Васильевна, думаю, что по данному вопросу практика сдвинется с места. Уважаемый Станислав Всеволодович, спасибо за отличную подборку.

Год назад подавал иск на признание права собственности на земельный участок в порядке наследования. А после оглашения решения судья порекомендовала через несколько лет обратиться с иском о признании права на оставшуюся часть по приобретательской давности. И добавила, что такие иски она уже удовлетворяла. Уважаемый Станислав Всеволодович, спасибо за великолепный разбор судебной практики.

Сколько понадобилось времени и поломанных судеб с конфискацией имущества в доход себе любимому государству читай — конкретным чиновникам на лапу , чтобы понять совсем очевидные вещи: лицо, владеющие в силу давности, не имеет на то никаких законных оснований, собственник, который самоустранился от содержания своей сосбственности, по требованию иных заинтересованных лиц, может по даностному сроку потерять свою собственность — и это правильно.

Обыватель думает, что пойдет в суд и его права государство будет защищать. Нет, у нас все через огромные усилия и войну с ветряными мельницами.

Уважаемый Станислав Всеволодович, с интересом прочитала вашу публикацию. Хотя дел по приобретательной давности немного, но новый подход к пониманию добросовестности давностного владения действительно изменил ситуацию и, конечно, повлияет на судебную практику.

Спасибо за точные акценты. Уважаемая Ольга Алексеевна, к сожалению, иски по признанию права собственности на основании приобретательной давности удовлетворяются редко, а основным препятствием является то, что давностные владельцы не являются добросовестными по мнению судов. Однозначно в избранное. К сожалению еще долго придется убеждать СОЮ принимать решения в пользу истца.

В одном судебном процессе, при ссылке на решение ВС, судья заявила что это всего лишь одно из мнений и для нее главное что бы апелляция не отменила ее решение.

Поэтому согласен что необходимо закрепить данную позицию в Пленуме. Видел решения одной и той же тройки судей в Леноблсуде, когда по одним и тем же обстоятельствам решения одной и той же судьи оставили без изменения, а через месяц с той же фактологией и тем же ответчиком решение было изменено.

Появилось новое определение Верховного Суда РФ от Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться. Обо всех замеченных ошибках при работе сайта просьба сообщать при помощи обратной связи. Неправомерное использование товарного знака будет преследоваться по закону.

Войти Войти или Регистрация. Сервисы PRO. Приобретение долей в праве общей собственности на вещь в силу приобретательной давности: новые правовые позиции ВС РФ относительно понятия добросовестного владения. Адвокат Изосимов Станислав Всеволодович. Россия, Санкт-Петербург и область, Санкт-Петербург.

В декабре года и в январе года было вынесено два определения судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ, в которых содержатся правовые позиции несколько по новому определяющие добросовестность давностного владельца. На мой взгляд данные определения показывают прагматический подход высшей судебной инстанции, когда речь идет о признании права на доли в праве общей собственности. Отмечу, что ранее практика судов была такова, что в подобных ситуациях истцы не имели шансов.

Итак, перейдем к краткому анализу предыдущей судебной практики и посмотрим, что нового дают обсуждаемые здесь определения ВС РФ. Из данной нормы следует, что для приобретения права собственности давностный владелец должен владеть имуществом добросовестно. В данной публикации речь пойдет именно о добросовестности владения. В чем же заключается добросовестность владения? Посмотрим как применялись данные положения на практике применительно к долям в праве общей собственности на вещь.

Приведу в пример типичный судебный акт, которым является апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Фабула следующая. Как указано в иске, истец после смерти на протяжении 18 лет добросовестно и открыто пользуется и владеет принадлежащей долей жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. При жизни истец считала ее своей матерью, истец осуществляла за ней уход, понесла расходы на ее захоронение.

Администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга предъявлены встречные требования к Ж. Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 06 апреля года в удовлетворении требований Ж. Как вы думаете удовлетворил ли Санкт-Петербургский городской суд апелляционную жалобу на решение Фрунзенского районного суда города Санкт-Петербурга? Ответ на этот вопрос очевидный. Посмотрим, по каким мотивам апелляционная инстанция отказала истцу в удовлетворении апелляционной жалобы. В апелляционном определении содержатся следующие доводы Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции пришел к выводу о недоказанности истцом обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку на протяжении всего указанного периода, а также на момент получения имущества во владение истец знала об отсутствии у нее права собственности на долю квартиры, а длительное проживание истца в квартире и пользование квартирой сами по себе не свидетельствуют о владении спорным объектом недвижимости, как своим собственным , на протяжении срока, с истечением которого может возникнуть соответствующее право.

Теперь перейдем к новым определениям ВС РФ, которые не соглашаются с позицией, которую принимают суды в оценке добросовестности при решении вопросов о владении долями. В первом определении от Вознюк З. На основании свидетельства о праве на открывшееся после смерти её мужа наследство от 14 июня г.

К Клочко Л. Однако с момента смерти Вознюка А. Клочко Л. Более того, истец знал, что Клочко приняла наследство, то есть является собственником. По логике позиции апелляционного определения Санкт-Петербургского суда в удовлетворении исковых требований следовало отказать.

Центральный районный суд г. Симферополя так и сделал и был поддержан апелляционной инстанцией. Верен ли такой подход. По моему убеждению нет. Право является инструментом для достижения определенных целей. Когда кто-либо владеет чужой вещью не на основании договора и при этом не совершает каких-либо недобросовестных действий в течении долгого времени, а реальный собственник не проявляет никакого интереса к вещи, при этом не неся никакого бремени его содержания, то с точки зрения эффективности, стимулирования того, чтобы вещи, особенно недвижимость поддерживалась в нормальном состоянии, владелец заслуживает поддержки.

Коллегия по гражданским делам ВС РФ также не согласилась с судебными актами нижестоящих судов и отменила их. В определении в частности говорится следующее. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции сослался на то, что истца нельзя признать добросовестным владельцем жилого дома, поскольку с года Вонзюк З. С таким решением согласился суд апелляционной инстанции, дополнительно указав, что материалами наследственного дела подтверждается осведомлённость истца на момент подачи ею заявления о принятии наследства о наличии прав Клочко Л.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи данного кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи названного кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи этого же кодекса лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество приобретательная давность. Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Судом установлено, что истец со дня смерти её мужа 15 ноября г. Данные о том, что Клочко Л. И далее следует самая интересная часть определения. Применительно к положениям статьи Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлён об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре статья 81 названного кодекса , однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемых судебных постановлениях не приведено. Судом установлено, что Вознюк З. Осведомлённость истца о подаче Клочко Л. Заявления о принятии наследства сама по себе не может свидетельствовать о недобросовестности Вознюк З. При таких обстоятельствах решение суда об отказе в иске принято с существенными нарушениями норм материального права.

Если в вышеназванном деле фактология отличается от ситуации, рассмотренной Санкт-Петербургским городским судом, то в следующем определении от Собанова Л.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Верховный суд рассказал, когда можно забрать чужую долю в квартире

Крашенинников, нормы ГК РФ о приобретательной давности не являются новеллой ГК, поскольку были известны дореволюционному российскому законодательству, а также законодательству большинства стран континентальной системы права. Стоит отметить, что в ГК РСФСР и года норм о приобретательной давности как о способе приобретения права собственности на имущество не было. Однако в ст. Необходимо отметить, что ныне действующий ЖК РФ не содержит каких-либо норм, запрещающих, ограничивающих или изменяющих нормы ГК РФ о приобретении права собственности на жилые помещения по данному основанию. Также в Концепции предлагалось, что течение срока приобретательной давности должно исчисляться с момента начала давностного владения.

Приобретательная давность: судебная практика

Томске с года. Сособственник моего дома Ульянова А. Вышеуказанный дом состоит из двух изолированных помещений квартир , имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартирой номер 1 общей площадью 59 кв. Могу ли я обратится в суд для признания за мной права собственности на фактически занимаемую мной жилую площадь приобретательская давность без согласия сособственника, т.

Приобретательная давность на недвижимое имущество, или его долю, понятие не новое. Но при этом далеко не каждый знает, при каких условиях человек, проживающий на жилплощади, может ее получить в собственность. Связано это, во-первых с тем, что в законодательных актах сложно найти необходимую информацию, а во-вторых с тем, что подобный процесс получения имущества является нестандартным. Давайте попробуем разобраться, что собой представляет приобретательная давность, в каких ситуациях можно рассчитывать на получение доли в приватизированной квартире и, собственно, как это сделать.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судами применяются п.

Сибирский юридический форум. Да 62

Вы точно человек?

Одним из оснований приобретения права собственности на жилые помещения является приобретательная давность. Кажущаяся простота правовой конструкции указанного основания, предполагающего добросовестность, открытость и непрерывность пользования жильем в течение 15 лет, обусловливает большое количество исковых заявлений с требованием признания права собственности на занимаемое жилое помещение в соответствии со статьей ГК РФ. Однако при рассмотрении конкретных дел суды отказывают в признании права собственности на жилые помещения по основанию приобретательной давности, а вышестоящие судебные инстанции отменяют решения об удовлетворении соответствующих исковых требований. Наряду с распространенными основаниями возникновения права собственности на объекты гражданских правоотношений — изготовление или создание лицом новой вещи пункт 1 статьи ГК РФ , сделки пункт 2 статьи ГК РФ , в Гражданском кодексе РФ содержатся основания возникновения права собственности, не имеющие широкого распространения в правоприменительной практике. Одним из таких оснований является приобретательная давность — основание возникновения права собственности, в соответствии с которым лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.

Как оформить в собственность долю в квартире?

Москвы о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований он указал, что 04 января года он и его дед Шишкин Н. На момент его смерти истец проживал с ним в данной квартире, после его смерти также постоянно проживает в этой квартире, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется ею как своим имуществом, несет расходы на ее содержание, оплачивает коммунальные платежи. Истец полагал, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности , и просил признать за ним право собственности на принадлежавшую Шишкину Н.

Оформление второй 1/2 доли в собственность в силу приобретательной давности

Изначально, эта квартира, по словам сестры, принадлежала женщине сейчас ее нет в живых , у которой было 2 сына от разных мужей , один из которых и продал-подарил свою долю моей сестре. А второй сын, который является вторым наследником, неадекватен и асоциален, и дверь своей квартиры никому не открывает, при попытке с ним связаться и пообщаться по поводу выкупа второй доли. По словам соседей, он является постоянным клиентом местных помоек. Мне его местонахождение и паспортные данные не известны.

Приобретательная давность является законным основанием для . с этим, тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является.

Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Кемерово и проживали в ней с года. В году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. При этом Фисков и Букова хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами.

Приобретательная давность на долю в квартире

Автор: Дмитрий Горбунов , 27 Июля в Право собственности, совместная деятельность простое товарищество. Сейчас по такой же теме думаю, только умер в году, а квартиру бросил с момента приватизации с года. Сожительница содержала всю кваритру.

Такое понятие, как приобретательная давность на долю в квартире не является новым, но не каждый с ним знаком. В статье рассмотрим когда человек, проживающий в квартире продолжительное время вправе рассчитывать на нее, либо на ее часть.

Жительница Комаричского района Брянской области обратилась в адвокатский кабинет за помощью. Она пояснила, что в е годы она со своим гражданским супругом брак не был зарегистрирован в органах ЗАГСа приватизировала квартиру.

Получив право собственности на квартиру или постоянную прописку в ней, не стоит расслабляться: даже при таком раскладе легко можно стать претендентом на выселение. В последнее время суды стали менее лояльны к т. За последние несколько лет судебная практика существенно обогатилась решениями о признании таких жильцов утратившими право пользования квартирой. Приведу несколько показательных примеров.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Василиса

    Буду знать, благодарю за информацию.

  2. Раиса

    супер) улибнуло))

  3. brinlimulmi

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос.

  4. neiterecow73

    Классс=)

  5. Эмилия

    вообще интересно, конечно.

  6. viafraclac

    Ожидал честно сказать, большего. Но посмотреть можно=)




https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru